Формулы
Аннуитетный платёж:
P = S × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
Дифференцированный платёж в месяце k:
Pk = S ÷ n + (S − S ÷ n × (k − 1)) × i
S — сумма кредита, n — срок в месяцах, i — месячная ставка. Для ипотеки с первоначальным взносом откройтеипотечный калькулятор.
Частые вопросы
Что выгоднее при досрочном погашении: уменьшить срок или платёж?
Уменьшение срока почти всегда даёт большую экономию на процентах: платёж остаётся прежним, и долг гасится быстрее. Уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет, но переплата будет больше. Сравните оба варианта в блоке «Досрочное погашение».
Когда выгоднее вносить досрочные платежи?
Чем раньше, тем лучше: в начале срока большая часть платежа уходит на проценты, и каждый досрочный рубль сокращает базу для их начисления на все оставшиеся годы.
Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?
Аннуитетный платёж одинаковый весь срок, но в начале большая его часть уходит на проценты. Дифференцированный в начале больше, а потом снижается, и переплата по нему меньше. Большинство банков по умолчанию дают аннуитет.
Как считается ежемесячный аннуитетный платёж?
Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)−n), где S — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — срок в месяцах.
Почему платёж в банке отличается от расчёта?
Банки учитывают точное число дней в месяце, дату выдачи, страховки и комиссии. Калькулятор показывает стандартный расчёт без дополнительных услуг — разница обычно в пределах нескольких рублей.
Как уменьшить переплату?
Сократить срок, внести досрочные платежи в начале срока или выбрать дифференцированную схему. Сравните варианты, меняя срок и тип платежа.